Núria López i Roger Potau
L’Institut Nacional d’Estadística (INE) va publicar el passat novembre l’últim informe sobre el mercat de l’habitatge a Espanya. Segons aquest document, el preu mitjà del lloguer ha augmentat un 8,4% durant l'últim any, superant els 1.000 euros mensuals a ciutats com Barcelona i Madrid. Aquest increment, sumat a la precarietat laboral existent des de fa anys al país i als baixos sous, han fet que l’edat mitjana d’emancipació a Espanya es converteixi en una de les més altes d’Europa, situant-se als gairebé 30 anys. És en aquest escenari que molts joves es pregunten: “Quan podrem viure pel nostre compte?”.
En els darrers mesos s’han celebrat manifestacions per exigir la reducció dels preus del lloguer i defendre el dret a un habitatge digne. Les principals demandes que els ciutadans i els sindicats d’habitatge van destacar comprenen des de la reducció del preu del lloguer a la meitat, la recuperació d’habitatges buits per a la seva utilització residencial, fins a la prohibició de propietats no destinades a habitar-hi. Les veus d’un poble es van unir per fer front a una situació de mancances institucionals envers la regulació dels lloguers i la deixadesa davant la precarietat salarial.
L'accés a l'habitatge ha esdevingut un dels principals problemes econòmics i socials més rellevants al qual s'enfronten els joves a Espanya. Aquest problema s'ha intensificat especialment en les darreres dècades, revelant les limitacions del mercat immobiliari cap a un desenvolupament desigual, deixant al marge un gran segment de la societat jove. Les dificultats actuals sorgeixen en un context de canvis estructurals a l'economia, les polítiques laborals i l'habitatge públic els quals han creat escenaris desfavorables per a aquest gruix de la població espanyola.
Històricament, la situació d’habitatge dels joves va ser determinada per patrons de família més amplis i la dependència del suport intergeneracional. No obstant això, el creixement econòmic de la dècada de 1990 i principis de la del 2000 va contribuir a augments descontrolats dels preus de l'habitatge, impulsats per l'alta demanda i el fàcil accés a préstecs hipotecaris. Aquesta bombolla immobiliària va esclatar amb la crisi financera del 2008, provocant una profunda inestabilitat al mercat immobiliari i expulsant molts joves del mercat de compra, augmentant la pressió sobre el mercat de lloguer.
Els darrers anys, encara que l'economia s'ha recuperat notablement, les condicions no han millorat significativament. Els preus de l'habitatge continuen augmentant, tant al mercat de compra com al de lloguer, mentre que els salaris dels joves es mantenen estables.
També hi ha factors com la inseguretat laboral, l'augment de les taxes d'interès i l'oferta insuficient d'habitatges assequibles, especialment d'habitatges de lloguer.
Aquest context, heretat de dècades de fracassos polítics i desequilibris de mercat, planteja una pregunta important: cap on anem? La manca d'accés a l'habitatge no només afecta la capacitat dels joves per emancipar-se i crear llars noves, sinó que també amenaça el futur econòmic i social d'Espanya.
Aquesta situació és el resultat d’anys de polítiques públiques que han afavorit la compra d’habitatges en comparació amb la disminució dels lloguers. La Marta Segura, doctora en economia, comenta: “Durant molts anys, l'habitatge protegit s'ha destinat principalment a la compra. Això ha fet que els diners públics invertits acabessin en mans del sector privat.” Aquest enfocament ha generat un conjunt d’habitatges socials quasi inexistent, fet que contrasta amb altres països europeus on el lloguer social és una prioritat.
A aquest problema s’afegeix l’especulació immobiliària, que ha portat a una escalada dels preus. L'impacte del turisme és també destacable. Marc López Espinosa, un jove de 24 anys que resideix a València, comenta: “El turisme és un dels principals problemes. Els ingressos d’estrangers els permeten pagar preus que per a nosaltres són inaccessibles.”
Situació a Catalunya
A Catalunya, la situació s’ha tornat especialment crítica. Segons dades de l’Observatori Metropolità
de l’Habitatge, el preu mitjà del lloguer a Barcelona supera els 1.100 euros mensuals. Aquesta xifra
és una quantitat elevada a ulls d’un jove que ha de fer mans i mànigues per poder-se compaginar els
estudis i la feina. Una feina que, gairebé segur, estarà mal retribuïda econòmicament i l’ocuparà bona
part de la seva jornada per, al cap i a la fi, arribar a casa dels pares perquè no es pot permetre viure sol.
Aquest problema, a simple vista té una solució molt senzilla, treballar més hores et donarà més diners per
poder-te emancipar abans.
Una anàlisi recent sobre el Bono Alquiler Joven 2024mostra que les ajudes al lloguer destinades als joves són insuficients. Aquest document assenyala que
tot i els beneficis temporals, no serà una solució integral al problema de l’habitatge. Un dels riscos més
notables seria l’efecte inflacionari que aquesta mesura podria generar, observant que els propietaris
tendeixen a augmentar els preus dels lloguers aprofitant-se de l'augment de capacitat de pagament dels llogaters. La gironina Núria Ramos i Domènech, estudiant
a Barcelona, assegura que: "Un cop acabats els estudis a Barcelona, gràcies al finançament dels meus pares
per pagar el lloguer, dubto que pugui arribar a viure tota sola en aquesta ciutat, amb els meus propis
ingressos, fins més enllà dels 30 anys.”
En aquestes dues gràfiques veiem evidenciat aquesta problemàtica. Tenint en compte que, el preu mitjà
de venda a Barcelona, per metre quadrat, ha anat en augment des de l’any 2020 i ja sobrepassa els 2.500
euros l’any 2022. Veiem una realitat on l’opció a compra queda molt allunyada de les possibilitats dels
ciutadans i concretament dels joves, perquè el salari mínim interprofessional no supera els 1.172,50 euros.
El que es tradueix, com indica la gràfica de l’evolució del salari mitjà anual, en un total de 27.000 euros
màxim l’any 2022. Davant aquests sous els joves, a més, tenen molt més complicat arribar a aquestes
xifres mínimes, ja que s’enfronten a precarietats laborals com els treballs amb contractes de becaris,
mitges jornades o la sobre experiència qualificada que es demana en molts altres.
En l’àmbit estatal, les diferències entre comunitats autònomes són més que evidents. Així com la Comunitat de Madrid, les Illes Balears i Catalunya són les comunitats que presenten els preus més alts, altres regions com Extremadura o Castella-la Manxa tenen lloguers molt més assequibles. Aquestes diferències entre territoris tampoc afavoreixen a uns més que a altres perquè, el problema resideix en les retribucions i les condicions dels treballs i feines que molts joves realitzen. La majoria dels càrrecs al món laboral amb certa responsabilitat requereixen quaranta hores setmanals (segurament inviable per un jove que estudiï) o certs anys d’experiència (complicat valorant que fa relativament poc que ha pogut entrar al mercat laboral).
Un altre factor que s’ha de tenir en compte és que aquests preus de lloguer fan que molts estudiants i joves hagin de compartir pis o continuar vivint amb els seus pares sense contemplar la possibilitat d’emancipar-se en un futur pròxim. Andrea Esclapés Gil (valenciana), estudiant de 21 anys que viu a Granada, explica: “Els meus pares han de pagar la meitat del meu lloguer. Tot i les ajudes, els preus són massa elevats per al salari mínim.”
Segons indica un mapa recent del Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda Urbana revela que a les zones rurals encara hi ha habitatges assequibles, però la manca d’oportunitats laborals en aquestes ciutats o pobles fa que molts joves hagin de desplaçar-se a ciutats on els preus són prohibitius.
Aquest mapa indica que les ciutats on més transmissió de drets de propietat per província hi ha hagut són en els territoris de Barcelona, Madrid, Alacant, València i altres ciutats d’Andalusia com Màlaga. Aquestes ciutats destaquen pel seu desenvolupament urbanístic i turístic on aquestes dinàmiques comporten un encariment del preu.
Segons Marta Segura, “d’altres països europeus han desenvolupat polítiques d’habitatge protegit molt més eficients”. Alemanya i els Països Baixos, per exemple, disposen de grans parcs d’habitatges socials en règim de lloguer. Aquest model contrasta amb l’estat espanyol, on encara es prioritza la compra, fet que limita el desenvolupament d’un mercat de lloguer assequible i accessible. El nostre país té un percentatge molt baix d’habitatge social, amb només un 1,4% del parc total destinat a aquest fi, molt per sota de la mitjana europea del 9%.
Les dificultats d’accés a l’habitatge no es limiten als preus. Molts joves denuncien que els requisits per llogar un pis són inassolibles. Marc López assenyala: “Tot i tenir ingressos suficients, vaig haver de presentar un aval dels meus pares per poder llogar el pis.” És per això que la doctora Segura, en sintonia amb els seus homòlegs economistes, destaquen unes mesures imprescindibles per revertir la situació com construir habitatges en règim de lloguer i garantir-ne l’accés als grups més vulnerables, limitar els increments abusius i establir preus màxims en zones tensionades i suggereix que “les administracions haurien d’oferir avals per als joves que no poden estalviar prou per a l’entrada d’un habitatge.”
L’accés a l’habitatge per als joves és un dels grans reptes socials a Espanya. La combinació de preus elevats, sous
baixos i precarietat laboral ha generat una situació insostenible, especialment pel jovent. Com diu Andrea
Esclapés: “Estalviar és gairebé impossible. Hem de buscar solucions o marxar a l’estranger.”L’opció que molts partits polítics volen dur a terme amb l’eslògan d’“omplir l’Espanya buidada” no és, ni de molt,
cap mena de solució. Principalment perquè els joves no han de marxar dels seus barris perquè no puguin pagar els
preus de lloguer o els habitatges de compra d’aquestes zones. Només amb una estratègia clara i decidida es podrà
revertir aquesta tendència i garantir que les futures generacions tinguin l’oportunitat de construir una vida
independent i digna.
És fonamental la implementació de polítiques públiques que fomentin l’habitatge social i de lloguer assequible,
seguint les dinàmiques que han aconseguit amb èxit altres països europeus. Això implica l’augment en la inversió
en habitatge protegit i establir regulacions que limitin l’especulació immobiliària, amb la finalitat de frenar
l’encariment dels preus. D’altra banda, la millora de les condicions laborals i salarials és essencial per augmentar
la capacitat d’estalvi i d’autonomia dels joves. D’igual manera, les administracions haurien d’impulsar iniciatives
per reduir la temporalitat i promoure contractes laborals estables.
Paràgraf metodològic
La captura de dades es va dur a terme mitjançant la recopilació d'informes oficials i estadístiques publicades per organismes com l'Institut Nacional d’Estadística (INE). Així mateix, es van incloure dades de fonts acadèmiques i declaracions d'experts en economia i habitatge per oferir una visió completa del problema.
Posteriorment, es va procedir a la neteja de dades per garantir-ne la coherència i fiabilitat. Aquest procés va incloure la verificació de les fonts, l'eliminació de dades innecessàries i la correcció d'errors tipogràfics. També es va assegurar que les dades utilitzades fossin actualitzades i pertinents per al context analitzat.
Les dades es van representar mitjançant gràfiques i mapes elaborats amb programari de visualització de dades per facilitar-ne la comprensió i destacar les diferències territorials. Aquestes representacions visuals es van dissenyar per posar en evidència les dinàmiques d'encariment de l'habitatge i la seva repercussió en la població jove.